Property Information
グランファンディング 渋谷
物件概要
- 物件名
- GrandStory渋谷
- 住所
- 東京都渋谷区宇田川町10-2
- 地目
- 宅地
- 地積
- 171.20㎡（公簿）
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 500%
- 接道
- 北東側4ｍ／南西側4ｍ
- 高度地区
- なし
- 防火地域
- 防火地域
- 構造・規模
- 鉄骨造/地下1階地上3階建
- 延床面積
- 300.90㎡(登記簿)
- 種別
- 店舗事務所
- 竣工年月
- 2008年4月
- 現況
- 賃貸中
周辺情報
100年に一度の大規模再開発で注目が集まる人気エリア
渋谷エリアはJRや私鉄、地下鉄など10線以上が通っている、利便性に優れる場所。現在100年に一度と言われている大規模再開発の真っ最中であり、今後も注目が集まる活気に溢れる街です。
JR線「渋谷駅」徒歩8分
商品情報
- 募集総額
- 784,000,000円（税込）
- 募集総口数
- 784口
- 募集期間
- 2023年7月3日～2023年9月27日まで
- 組合組成日
- 2023年2月1日
- 予定運用期間
- 組合組成から10年間（+延長期間５年）
- お申込単位
- 1口100万円（税込）5口以上から
- 初年度予定
表面利回り 約3.85% （分配金予定利回り約3.08%）
※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません
※この数値はインボイス制度運用前の数値になります
- お支払期日
- 2023年9月30日まで
- 収益分配支払月
- 年1回（11月）
- 財産管理報告
- 事業参加者の皆様に「財産管理報告書」を年に1度（11月末日までに）送付
- 計算期間
- 10月1日から9月30日までの年1回とします。ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2023年9月30日となります。
- 収益の根拠・
分配方法 - 受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて毎年11月末日まで（ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで）に支払い、年1回収益を分配します。この分配作業は理事長である株式会社フェイスネットワークにて実施します。
- 税務上の取扱い
- 【分配金】→不動産所得
（賃料収入から必要経費を控除した金額）
【持分譲渡及び償還】→譲渡所得
【相続時】→土地、建物の相続税評価
- 事業者との関係
- 事業者株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
- 事業者・
プロパティ
マネジメント会社 - 株式会社フェイスネットワーク
- 契約形態
- 不動産特定共同事業法第２条第３項第１号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)(金銭出資型)
- 許可番号
- 東京都知事第111号
