Property Information
グランファンディング 渋谷 2
物件概要
- 物件名
- GranDuo 代々木公園4
- 住所
- 東京都渋谷区富ヶ谷1-38-17
- 地目
- 宅地
- 地積
- 282.74㎡(公簿)
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 150%
- 接道
- 北西側5.65ｍ
- 高度地区
- 10m第1種高度地区
- 防火地域
- 準防火地域
- 構造・規模
- RC造 地上3階建
- 延床面積
- 419.73㎡(登記簿)
- 種別
- 共同住宅
- 竣工年月
- 2014年8月
- 現況
- 賃貸中
周辺情報
利便性と豊かな自然環境の両立を叶える高級住宅エリア
このエリアは、千代田線やJRなど3路線が徒歩圏内で通っており、新宿・渋谷といった主要駅へ10分以内で行ける、アクセスに恵まれた人気の場所。都心部でありながら、広大で緑あふれる代々木公園があり、自然に囲まれ落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩5分
商品情報
- 募集総額
- 659,000,000円(税込)
- 募集総口数
- 659口
- 募集期間
- 2023年10月2日～2023年12月25日
- 組合組成日
- 2023年3月31日
- 予定運用期間
- 組合組成から15年間(延長期間5年)
- お申込単位
- 1口100万円(税込)5口以上から
- 初年度予定
表面利回り 3.65% （分配金予定利回り3.00%）
※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません
- お支払期日
- 2023年12月27日まで
- 収益分配支払月
- 年1回(11月)
- 財産管理報告
- 事業参加者の皆様に「財産管理報告書」を年に1度(11月末日までに)送付
- 計算期間
- 10月1日から9月30日までの年1回とします。ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2023年9月30日となります。
- 収益の根拠・
分配方法 - 受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて毎年11月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に支払い、年1回収益を分配します。この分配作業は理事長である株式会社フェイスネットワークにて実施します。
- 税務上の取扱い
- 【分配金】→不動産所得
(賃料収入から必要経費を控除した金額)
【持分譲渡及び償還】→譲渡所得
【相続時】→土地、建物の相続税評価
- 事業者との関係
- 事業者株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
- 事業者・
プロパティ
マネジメント会社 - 株式会社フェイスネットワーク
- 契約形態
- 不動産特定共同事業法第２条第３項第１号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)(金銭出資型)
- 許可番号
- 東京都知事第111号
